Guide pratique

Audit énergétique à Albi : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Le législateur a rendu l’audit obligatoire par vagues pour les maisons et monopropriétés : F et G en avril 2023, E en janvier 2025. À Albi, 2 828 diagnostics relèvent de ces classes.

La réponse essentielle

Le décompte local est précis : 2 828 logements E, F ou G sur 13 812 diagnostics. L’obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.

Vérifier mon obligation

Le champ d’application à Albi

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Informations techniques

Comparer les scénarios de l’audit à la moyenne communale (1 316 € par an, 195 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Lire le rapport

De quoi se compose un audit réglementaire

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

L’audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d’étiquette C au minimum.

Points à vérifier

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
Résultat attendu sur la facture et sur l’étiquette du logement.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Estimation du coût des travaux poste par poste.
Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d’être posé.
Coordonnées et habilitation de l’auditeur.

Informations techniques

Le rapport associe à chaque scénario son coût et son effet mesuré sur la consommation, ainsi que les aides disponibles à la date de l’étude. La qualification de l’auteur est vérifiable.

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l’écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Informations techniques

L’audit ne dispense pas du DPE : à Albi, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 70 m².

Comparer avec la commune

Situation énergétique de Albi

Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.

À retenir

Les 5 secteurs IRIS de Albi ne se ressemblent pas : Centre Historique atteint 10.5 % de logements F ou G quand Faubourg du Vigan descend à 4.6 %, pour 1 746 et 1 177 DPE enregistrés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Albi, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Vérifier la zone couverte

Albi et ses environs : le périmètre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Albi constitue le centre de la zone (INSEE 81004, 51 290 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Le Sequestre (3.1 km), Saliès (4.8 km), Carlus (5 km), Castelnau-de-Lévis (5.1 km), Terssac (5.1 km) et Lescure-d'Albigeois (5.6 km).

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées sur cette page

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Albi, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l’audit à Albi ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l’audit. Vendre un appartement en copropriété n’y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Quelle part du parc de Albi est classée E, F ou G ?

20,5 % des diagnostics étudiés, soit 2 828 résultats classés E, F ou G sur les 13 812 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Albi

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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