Audit énergétique à Albi : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Le législateur a rendu l'audit obligatoire par vagues : F et G en avril 2023, E en janvier 2025. À Albi, 2 790 logements diagnostiqués relèvent aujourd'hui de ces classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le champ d'application à Albi

Le décompte local est précis : 2 790 logements E, F ou G sur 13 596 diagnostics. L'obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 313 € par an, 195 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

De quoi se compose un audit réglementaire

L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.

Le rapport associe à chaque scénario son coût et son effet mesuré sur la consommation, ainsi que les aides disponibles à la date de l'étude. La qualification de l'auteur est vérifiable.

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
Résultat attendu sur la facture et sur l'étiquette du logement.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Estimation du coût des travaux poste par poste.
Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.
Coordonnées et habilitation de l'auditeur.

Ce que coûte un audit réglementaire

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l'écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

L'audit ne dispense pas du DPE : à Albi, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 70 m².

Situation énergétique de Albi

Les 5 secteurs IRIS de Albi ne se ressemblent pas : Centre Historique atteint 10.5 % de logements F ou G quand Faubourg du Vigan descend à 4.6 %, pour 1 746 et 1 177 DPE enregistrés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Albi, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Albi et ses environs : le périmètre

Albi constitue le centre de la zone (INSEE 81004, 51 290 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Le Sequestre (3.1 km), Saliès (4.8 km), Carlus (5 km), Castelnau-de-Lévis (5.1 km), Terssac (5.1 km) et Lescure-d'Albigeois (5.6 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Albi, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Albi ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit s'y ajoute pour les logements mal classés. Les deux figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Quelle part du parc de Albi est classée E, F ou G ?

20,5 % du parc mesuré, soit 2 790 logements sur les 13 596 diagnostics disponibles.

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