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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Albi
Ce que les 13 596 DPE de Albi montrent
959 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 7,1 % des DPE étudiés, soit 1,4 point de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Albi se situe au 74ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 313 €, supérieur de 72 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit avant 1948
32,6 % des diagnostics de Albi concernent la période « avant 1948 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 70 m² et une consommation moyenne de 195 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (56,6 % des diagnostics).
Des écarts de 5,9 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Albi rattachés aux diagnostics géolocalisés (14 053 DPE analysés), Centre Historique concentre la plus forte part de logements classés F ou G (10,5 % sur 1 746 diagnostics) tandis que Faubourg du Vigan affiche la plus faible (4,6 % sur 1 177). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Albi
27 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 15 pour « sécheresse ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible mais localement accru (catégorie 2). Rapporté à la population légale INSEE (51 290 habitants), le parc diagnostiqué représente 265 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Albi. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Albi
13 596
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
13.5 %
classés E
1 831 diagnostics classés E dans la base ADEME
7.1 %
classés F ou G
959 diagnostics enregistrés
195 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 313 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 70 m²
Dans le département Tarn, Albi affiche 7,1 % de diagnostics classés F ou G, ce qui la situe au 74ᵉ rang du réseau (-1.4 point par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel supérieur de 72 € à celle-ci.
Méthode : moyennes calculées sur les diagnostics déposés pour la commune de Albi. Comme le DPE repose sur un scénario d'occupation standard, la facture réelle peut s'en écarter nettement.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Albi
La lecture du tableau est directe : 7,1 % de passoires énergétiques à Albi, 47,5 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 255 | 1.9 % | |
| B | 854 | 6.3 % | |
| C | 5 349 | 39.3 % | |
| D | 4 348 | 32 % | |
| E | 1 831 | 13.5 % | |
| F | 714 | 5.3 % | |
| G | 245 | 1.8 % |
Étiquettes énergétiques par quartier
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Albi est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Albi
Votre bien se trouve à Albi ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 81000
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Le Sequestre | 81990 | 3.1 km |
| Saliès | 81990 | 4.8 km |
| Carlus | 81990 | 5 km |
| Castelnau-de-Lévis | 81150 | 5.1 km |
| Terssac | 81150 | 5.1 km |
| Lescure-d'Albigeois | 81380 | 5.6 km |
| Cagnac-les-Mines | 81130 | 5.9 km |
| Sainte-Croix | 81150 | 6.6 km |
| Puygouzon | 81120 | 6.7 km |
| Rouffiac | 81150 | 6.8 km |
Un parc daté « avant 1948 »
À Albi, 32,6 % des diagnostics concernent la période « avant 1948 ». L'âge des bâtiments explique donc une partie des documents à remettre pour une vente.
Comment se chauffe-t-on à Albi ?
À Albi, « Électricité » arrive en tête avec 56,6 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Votre situation
Vente ou location à Albi : la liste des diagnostics
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Albi
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE AlbiLe parc de Albi en chiffres : 13 596 DPE analysés, 1 313 € de facture énergétique moyenne, prix de la prestation et devis gratuits.En savoir plus →
- Diagnostics vente AlbiDiagnostics obligatoires à Albi : 32,6 % du parc relève de la période « avant 1948 », ce qui conditionne amiante et plomb. Liste, prix, calendrier.En savoir plus →
- Obligations de location AlbiMettre un logement en location à Albi : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique AlbiAudit énergétique à Albi : 20,5 % des diagnostics sont classés E, F ou G, soit 2 790 DPE. L'obligation dépend de la nature du bien. Contenu, prix et devis.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Combien coûte un diagnostic à Albi ?
Le prix des diagnostics n'est pas fixé par la loi. Il dépend de la surface, de l'année de construction, du nombre de contrôles et de l'accès au logement. Ce tableau donne seulement un ordre de grandeur.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Albi →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Albi restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Albi
51 290
habitants (population légale INSEE)
soit 265 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 2/3
potentiel faible mais localement accru (catégorie 2)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
27
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2023
Risques les plus souvent reconnus
- Sécheresse — 15 arrêtés de catastrophe naturelle à Albi.
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Albi.
- Glissement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Albi.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Calendrier légal des passoires énergétiques
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Albi, l'enjeu porte sur 959 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,5 %.
Le déroulé d'une demande à Albi
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
1. Décrire le bien
Une minute suffit : nature du logement, surface approximative, époque de construction et raison de la demande à Albi.
2. Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Albi et détermine les diagnostics nécessaires.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning d'intervention et sont confirmées directement avec vous.
Ce que contient un dossier à Albi
Bien ancien mis en vente à Albi
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s'ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l'état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d'électricité de plus de quinze ans font l'objet de deux contrôles distincts.
Rénovation énergétique dans le département Tarn
Avant travaux, un DPE de référence chiffre la consommation de départ ; l'audit énergétique, lui, décrit les scénarios de rénovation et les classes visées. Les deux documents sont demandés par la plupart des dispositifs d'aide.
Remise en location d'un logement de 70 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Albi, le bail indique le métrage Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'ERP dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'âge du bâti et des installations. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Passez à l'étape devis
Un seul formulaire d'une minute. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le secteur de Albi.
Demander un devis à AlbiActualités et analyses de Albi
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
Analyse locale — Albi 18 septembre 2026 6 min
Albi : 7.1 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
13 596 diagnostics enregistrés à Albi, dont 959 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 313 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Vos questions sur les diagnostics à Albi
01Faut-il être présent pendant la visite du diagnostiqueur ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l'ancien DPE fait gagner du temps.
02Comment se déroule le rendez-vous de diagnostic ?
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
03Le DPE collectif change-t-il quelque chose pour une copropriété de Albi ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu'il est requis pour une vente ou une location.
04Comment se prépare une visite de diagnostic ?
Dégagez l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
05Qu'est-ce que l'ERP demandé à Albi ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
Méthodologie
Données ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.