Guide pratique

Les diagnostics à réunir pour vendre à Albi

Ce que l’acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Albi, les 13 812 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

La réponse essentielle

Performance énergétique, risques, surface et contrôles techniques ne deviennent pas obligatoires selon les mêmes critères. La liste doit donc être vérifiée pour l’adresse et le bien vendus.

Trouver la bonne liste

Composition du dossier technique à Albi

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Performance énergétique, risques, surface et contrôles techniques ne deviennent pas obligatoires selon les mêmes critères. La liste doit donc être vérifiée pour l’adresse et le bien vendus.

Points à vérifier

Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
Assainissement non collectif : contrôle du SPANC de moins de trois ans.
Secteur classé par le préfet : recherche de termites avant la vente.
Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
Classe E, F ou G : l’audit s’ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.

Informations techniques

Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.

Selon l’âge du bien

Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La période « avant 1948 » représente 32,5 % des diagnostics de Albi. Un bâtiment ancien nécessite souvent plus de contrôles, ce qui augmente le prix.

Informations techniques

Les 5 secteurs IRIS de Albi ne se ressemblent pas : Centre Historique atteint 10.5 % de logements F ou G quand Faubourg du Vigan descend à 4.6 %, pour 1 746 et 1 177 DPE enregistrés.

Selon mon adresse

État des risques : ce qui est propre à la commune

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Albi, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Albi a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (9) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (51 290 habitants), le parc diagnostiqué représente 269 DPE pour 1 000 habitants à Albi.

Prévoir mon budget

Combien prévoir avant de vendre à Albi ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (70 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.

Informations techniques

Plus le bien est ancien, plus la liste s’allonge — et le prix avec elle. L’année du permis de construire est le principal facteur de variation.

Connaître les échéances

Le calendrier côté vendeur

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, ses étiquettes et l’estimation des dépenses doivent figurer dans l’annonce. Les autres documents applicables au bien sont réunis pour être annexés à la promesse ou à l’acte.

Informations techniques

Mieux vaut un passage complet qu’une série d’interventions partielles : le coût baisse et le dossier arrive d’un bloc chez le notaire.

Vérifier la zone couverte

Albi et ses environs : le périmètre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Albi constitue le centre de la zone (INSEE 81004, 51 290 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Le Sequestre (3.1 km), Saliès (4.8 km), Carlus (5 km), Castelnau-de-Lévis (5.1 km), Terssac (5.1 km) et Lescure-d'Albigeois (5.6 km).

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées sur cette page

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Albi, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Albi ?

À Albi, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Quel budget prévoir pour vendre à Albi ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 70 m² moyens de Albi. Le prix reste libre.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.

Nos prestations à Albi

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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