Les diagnostics à réunir pour vendre à Albi

Le tronc commun tient en trois rapports — DPE, ERP, surface — auxquels s'ajoutent électricité et gaz dès que les installations dépassent quinze ans.

Le solde du dossier se détermine au cas par cas, en fonction du permis de construire, des équipements et des arrêtés applicables au territoire.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Albi, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Albi a fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2023, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (9) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (51 290 habitants), le parc diagnostiqué représente 265 DPE pour 1 000 habitants à Albi.

Le DPE est exigé dès la mise en ligne de l'annonce. Les autres diagnostics peuvent suivre, mais tous doivent être présents à la promesse, faute de quoi la garantie des vices cachés reste due sur le point non couvert.

Mieux vaut un passage complet qu'une série d'interventions partielles : le coût baisse et le dossier arrive d'un bloc chez le notaire.

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à Albi, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.