Diagnostic immobilier Centre Historique, Albi (81) : DPE, prix et obligations
1 746 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Historique et publiés par l’ADEME. 10.5 % sont classés F ou G, 40.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 44 m² et un coût énergétique annuel estimé à 952 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Historique
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 746
- classés F ou G
- 10.5 %
- classés E
- 15.2 %
- coût énergétique annuel
- 952 €
sur 14 053 à Albi
7.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
197 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Historique et les diagnostics qu’il impose
- 76.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 98.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (76.8 % des diagnostics du quartier).
- 5.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Historique
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 44 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Historique comparé aux autres secteurs de Albi
Les 14 053 diagnostics de Albi sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Historique en concentre 1 746, soit 12.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 44 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 197 kWh/m²/an contre 183 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Historique | 1 746 | 10.5 % | 40.3 % | 952 € |
| Université Verdun | 1 200 | 6.7 % | 55.2 % | 822 € |
| Faubourg du Vigan | 1 177 | 4.6 % | 53.2 % | 882 € |
| Madeleine | 1 098 | 7.8 % | 44.4 % | 1 047 € |
| Veyrières | 950 | 5.3 % | 41.7 % | 989 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Historique
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Historique que dans le reste de Albi. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Albi, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Albi a fait l’objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour sécheresse (15), inondations et/ou coulées de boue (9) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (51 290 habitants), le parc diagnostiqué représente 269 DPE pour 1 000 habitants à Albi.
Questions fréquentes — Centre Historique
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Historique à Albi ?
184 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Historique portent une étiquette F ou G, soit 10.5 % des 1 746 DPE du secteur, contre 7.1 % pour l’ensemble de Albi. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Historique ?
76.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 98.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Historique est-il plus énergivore que le reste de Albi ?
Le quartier Centre Historique compte 3.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Albi. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 952 €, contre 1 074 € sur l’ensemble de la commune.
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