Cagnac-les-Mines · 81130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Cagnac-les-Mines (81130)
Pour un logement situé à Cagnac-les-Mines (81130), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Cagnac-les-Mines
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (416 DPE à Cagnac-les-Mines), le bâti d’avant 1997 représente 82,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Cagnac-les-Mines : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
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Quelles prestations pour un bien de Cagnac-les-Mines ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Cagnac-les-Mines :
Points à vérifier
- 85,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Résidences principales d’avant 1946 (32 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 71,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Cagnac-les-Mines et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Cagnac-les-Mines est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Cagnac-les-Mines : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Cagnac-les-Mines : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Cagnac-les-Mines
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 321 logements à Cagnac-les-Mines : 90,4 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,7 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 85,2 % des logements et les appartements 14,5 % : la plupart des dossiers de Cagnac-les-Mines concernent une maison individuelle.
25 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 71,4 % des résidences principales de Cagnac-les-Mines d’avant 1991, dont 32 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,1 %.
Hausse du nombre de logements à Cagnac-les-Mines : 1 271 en 2016, 1 321 en 2022 (+3,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Cagnac-les-Mines
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Cagnac-les-Mines : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
45,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 50,6 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 9,3 % des logements en 2016 à 6,7 % en 2022 (118 puis 89 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Cagnac-les-Mines
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Cagnac-les-Mines (INSEE 2022), avec 45 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Cagnac-les-Mines
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,5 % des ménages de Cagnac-les-Mines ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,7 % depuis deux à quatre ans, 15,7 % depuis cinq à neuf ans et 58,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Cagnac-les-Mines et Albi : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Cagnac-les-Mines compte 85,2 % de maisons et 25 % de locataires ; Albi en compte respectivement 49,8 % et 52,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 32 % des résidences principales de Cagnac-les-Mines, contre 18,2 % à Albi ; la vacance atteint 6,7 %, contre 7,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Albi change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Cagnac-les-Mines en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 416 DPE à Cagnac-les-Mines, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 9,9 %, contre 38 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Cagnac-les-Mines : A 1,7 % ; B 3,8 % ; C 32,5 % ; D 37 % ; E 15,1 % ; F 6,7 % ; G 3,1 %.
Les maisons représentent 64,9 % des DPE enregistrés à Cagnac-les-Mines, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Cagnac-les-Mines mesure moins de 78 m².
43,6 % des logements diagnostiqués à Cagnac-les-Mines se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Cagnac-les-Mines : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Cagnac-les-Mines 13 DPE classés G, 28 classés F et 63 classés E, sur 416 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Cagnac-les-Mines
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Cagnac-les-Mines (INSEE 2022) : électricité 42,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 26,8 %, fioul 11,1 %, autres énergies 19,9 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Cagnac-les-Mines
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (416 DPE à Cagnac-les-Mines) attribue 82,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Cagnac-les-Mines (416 dans la base ADEME) montrent que 41,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Cagnac-les-Mines : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Cagnac-les-Mines figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Cagnac-les-Mines : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 16 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cagnac-les-Mines.
6 familles de risques sont recensées à Cagnac-les-Mines, dont inondation, mouvement de terrain, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Cagnac-les-Mines
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Cagnac-les-Mines : 2 000 €/m² pour les maisons (17 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Cagnac-les-Mines ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 81130 à Cagnac-les-Mines (INSEE 81048).
Informations techniques
5,9 km séparent Cagnac-les-Mines de Albi, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Cagnac-les-Mines proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 416 DPE de Cagnac-les-Mines issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Cagnac-les-Mines, code 81048, population 2 621
- Fiche Géorisques de la commune 81048 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Cagnac-les-Mines (81130) ?
Oui, Cagnac-les-Mines fait partie des communes proches desservies depuis Albi. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Cagnac-les-Mines ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Cagnac-les-Mines ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Cagnac-les-Mines ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Cagnac-les-Mines sont-ils énergivores ?
9,9 % des logements diagnostiqués à Cagnac-les-Mines sont classés F ou G, sur 416 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Cagnac-les-Mines ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 321 logements à Cagnac-les-Mines, dont 1 194 résidences principales. Les maisons en représentent 85,2 %, et 25 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cagnac-les-Mines ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cagnac-les-Mines ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Cagnac-les-Mines ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 13 DPE G sont recensés à Cagnac-les-Mines par l’ADEME.
Autour de Albi
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