Lescure-d'Albigeois :
diagnostics immobiliers obligatoires

À Lescure-d'Albigeois, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 93,2 % de maisons pour 6,7 % d’appartements, le dossier type à Lescure-d'Albigeois est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

24,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 54,3 % des résidences principales de Lescure-d'Albigeois d’avant 1991, dont 12,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 22,9 %.

Le parc est passé de 2 089 à 2 208 logements entre 2016 et 2022 (+5,7 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 12,1 % des résidences principales de Lescure-d'Albigeois, contre 18,2 % à Albi ; la vacance atteint 7,5 %, contre 7,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Albi change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

24,1 % des logements diagnostiqués à Lescure-d'Albigeois datent d’avant 1948 (base ADEME, 526 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.