Terssac · 81150
Diagnostics immobiliers|Sans engagementTerssac :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Terssac ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,1 km de Albi.
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Diagnostics obligatoires à Terssac
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (141 DPE à Terssac), le bâti d’avant 1997 représente 69,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Terssac, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Terssac
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Terssac :
Points à vérifier
- Maison individuelle (92,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Avant 1991 pour 50,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Terssac et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Terssac : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Terssac : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Terssac : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Terssac au recensement 2022 : 607 logements, 94,2 % de résidences principales, 5,1 % de vacants, 0,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 92,8 % de maisons pour 6,8 % d’appartements, le dossier type à Terssac est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 20,3 % des résidences principales de Terssac, le parc HLM 2,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 50,6 % des résidences principales de Terssac d’avant 1991, dont 6,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,6 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Terssac est passée de 553 à 607 logements, soit +9,8 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Terssac
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Terssac : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
13,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 17,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,1 % des logements en 2016 à 5,1 % en 2022 (34 puis 31 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Terssac
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Terssac comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 53 % ont cinq pièces ou plus, 44,9 % trois ou quatre, 2,1 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Terssac ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,4 % des ménages de Terssac ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,1 % depuis deux à quatre ans, 19,1 % depuis cinq à neuf ans et 55,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Terssac face à Albi
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Terssac compte 92,8 % de maisons et 20,3 % de locataires ; Albi en compte respectivement 49,8 % et 52,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 6,2 % des résidences principales de Terssac, contre 18,2 % à Albi ; la vacance atteint 5,1 %, contre 7,3 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Albi ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Terssac en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 8,5 % du parc diagnostiqué à Terssac en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Terssac : A 9,2 % ; B 6,4 % ; C 48,2 % ; D 20,6 % ; E 7,1 % ; F 8,5 % ; G 0 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 84,4 % de maisons parmi les DPE à Terssac.
Taille médiane relevée dans les DPE : 97 m².
15,6 % des logements diagnostiqués à Terssac se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Terssac : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Terssac : respectivement 10, 12 et 0 DPE dans la base ADEME, qui en compte 141 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Terssac ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Terssac (INSEE 2022) : électricité 57,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 15,9 %, fioul 12,8 %, autres énergies 13,8 %.
Informations techniques
Pour les 57,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (12,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Terssac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 141 DPE enregistrés à Terssac, près de 69,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 141 DPE enregistrés à Terssac par l’ADEME, 25,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Terssac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Terssac est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Terssac : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Terssac.
Risques référencés à Terssac dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Terssac ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Terssac (1 195 habitants) est identifiée par le code INSEE 81297 et le code postal 81150.
Informations techniques
5,1 km séparent Terssac de Albi, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Terssac.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 141 DPE de Terssac issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Terssac, code 81297, population 1 195
- Géorisques, données communales de Terssac dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que contient le dossier de vente à Terssac ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
02Terssac est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Quels diagnostics pour louer à Terssac ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Terssac ?
12 logements classés F ou G sur 141 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Terssac ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 607 logements à Terssac, dont 572 résidences principales. Les maisons en représentent 92,8 %, et 20,3 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Terssac ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Terssac ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Terssac ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Terssac par l’ADEME.
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