Saliès · 81990
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saliès (81990)
Saliès fait partie des communes proches desservies depuis Albi : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Saliès
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À retenir
À Saliès, 60,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,9 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Saliès, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Saliès : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saliès :
Points à vérifier
- 97,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Construit avant 1991 (52,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Saliès et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saliès est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Saliès : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saliès (81990) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Saliès
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
343 logements sont recensés à Saliès par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 98,3 %, les résidences secondaires 0,3 % et les logements vacants 1,5 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 97,4 % des logements et les appartements 2,6 % : la plupart des dossiers de Saliès concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 8,9 % des résidences principales de Saliès, le parc HLM 0,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 52,4 % des résidences principales de Saliès d’avant 1991, dont 3,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24 %.
Le parc est passé de 324 à 343 logements entre 2016 et 2022 (+5,9 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Saliès
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Saliès est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
7 % des maisons occupées à titre principal à Saliès ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance est passée de 1,2 % des logements en 2016 à 1,5 % en 2022 (4 puis 5 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Saliès ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saliès (INSEE 2022), avec 65,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 0,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Saliès : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8 % des ménages de Saliès ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,3 % depuis deux à quatre ans, 21,7 % depuis cinq à neuf ans et 59,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saliès et Albi : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 97,4 % des logements de Saliès, contre 49,8 % à Albi ; les locataires occupent 8,9 % des résidences principales, contre 52,3 % à Albi.
Informations techniques
Avant 1946 : 3,2 % des résidences principales de Saliès, 18,2 % à Albi. Logements vacants : 1,5 % contre 7,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Albi change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Saliès
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 76 DPE à Saliès, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,9 %, contre 59,2 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 76 DPE enregistrés à Saliès : A 19,7 %, B 6,6 %, C 32,9 %, D 28,9 %, E 7,9 %, F 3,9 %, G 0 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saliès : 85,5 % de maisons, environ 14,5 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Saliès mesure moins de 101 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saliès est : électricité ; le gaz chauffe 2,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saliès : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saliès 0 DPE classés G, 3 classés F et 6 classés E, sur 76 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Saliès ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saliès : 0,9 % gaz de ville ou réseau, 60,2 % électricité, 8,6 % fioul, 30,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Selon l’âge du bien
Saliès : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (76 DPE à Saliès) attribue 60,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
7,9 % des logements diagnostiqués à Saliès datent d’avant 1948 (base ADEME, 76 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saliès
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Saliès : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Saliès en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Saliès totalise 16 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saliès à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Saliès
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Saliès, code postal 81990, 806 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Saliès se trouve à 4,8 km à vol d’oiseau du centre d’Albi.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 76 diagnostics à Saliès
- Découpage INSEE : Saliès, code 81274, population 806
- Géorisques, données communales de Saliès dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saliès (81990) ?
Oui, Saliès fait partie des communes proches desservies depuis Albi. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saliès ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Saliès ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Saliès ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saliès sont-ils énergivores ?
3,9 % des logements diagnostiqués à Saliès sont classés F ou G, sur 76 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Saliès est-il plutôt locatif ?
8,9 % des résidences principales de Saliès sont occupées par des locataires et 90,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saliès ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saliès ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Saliès ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Saliès par l’ADEME.
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