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EDL & DiagnosticFrance

Sainte-Croix · 81150

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Croix (81150)

Sainte-Croix fait partie des communes proches desservies depuis Albi : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Sainte-Croix : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Sainte-Croix réunit le DPE, l’état des risques et, pour 72,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 36 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Sainte-Croix : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Sainte-Croix : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sainte-Croix :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (94,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Bâti ancien (24,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 55,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Sainte-Croix

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Sainte-Croix est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Sainte-Croix : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sainte-Croix (81150) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sainte-Croix : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 195 logements à Sainte-Croix : 91,8 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 94,4 % de maisons pour 5,6 % d’appartements, le dossier type à Sainte-Croix est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 15,1 % des ménages de Sainte-Croix sont locataires et 3,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 24,7 % datent d’avant 1946 et 55,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Sainte-Croix est passée de 165 à 195 logements, soit +18,2 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Sainte-Croix

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Sainte-Croix est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

29,6 % des maisons occupées à titre principal à Sainte-Croix ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 4,2 % des logements en 2016 à 5,1 % en 2022 (7 puis 10 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Sainte-Croix : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,7 % des résidences principales de Sainte-Croix comptent une ou deux pièces, 38 % trois ou quatre pièces et 60,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Sainte-Croix ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Sainte-Croix : moins de 2 ans pour 8,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,5 %, 5 à 9 ans pour 11,7 %, 10 ans et plus pour 56,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Sainte-Croix face à Albi

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 94,4 % des logements de Sainte-Croix, contre 49,8 % à Albi ; les locataires occupent 15,1 % des résidences principales, contre 52,3 % à Albi.

Informations techniques

Avant 1946 : 24,7 % des résidences principales de Sainte-Croix, 18,2 % à Albi. Logements vacants : 5,1 % contre 7,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Albi change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Sainte-Croix

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Sainte-Croix : 1 logements F ou G, soit 2,8 % des 36 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Sainte-Croix (ADEME, 36 DPE) s’établit ainsi : A 11,1 %, B 22,2 %, C 22,2 %, D 30,6 %, E 11,1 %, F 2,8 %, G 0 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 88,9 % de maisons parmi les DPE à Sainte-Croix.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 126 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Sainte-Croix est : électricité ; le gaz chauffe 2,8 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Sainte-Croix

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Sainte-Croix 0 DPE classés G, 1 classés F et 4 classés E, sur 36 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Sainte-Croix

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Sainte-Croix (INSEE 2022) : électricité 47,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,6 %, fioul 21,2 %, autres énergies 30,7 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 21,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Sainte-Croix

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 36 DPE enregistrés à Sainte-Croix, près de 72,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Sainte-Croix : 36,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (36 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Sainte-Croix

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Sainte-Croix figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Sainte-Croix en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sainte-Croix est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Sainte-Croix dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Sainte-Croix à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Sainte-Croix : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Sainte-Croix (code INSEE 81326, 417 habitants), code postal 81150.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,6 km de celui d’Albi (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 36 diagnostics à Sainte-Croix
  • Code officiel géographique 81326 (INSEE), code postal 81150
  • Fiche Géorisques de la commune 81326 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sainte-Croix est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sainte-Croix (81150) fait partie du secteur couvert autour de Albi ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Sainte-Croix ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Sainte-Croix est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Sainte-Croix ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Sainte-Croix sont-ils énergivores ?

2,8 % des logements diagnostiqués à Sainte-Croix sont classés F ou G, sur 36 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Sainte-Croix est-il plutôt locatif ?

15,1 % des résidences principales de Sainte-Croix sont occupées par des locataires et 83,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sainte-Croix ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sainte-Croix ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Albi

Communes proches desservies depuis Albi

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