Puygouzon · 81120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementPuygouzon :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Puygouzon : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Puygouzon
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 375 DPE enregistrés à Puygouzon, 60 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Puygouzon, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Puygouzon
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Puygouzon :
Points à vérifier
- Maisons (94,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 59,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Puygouzon
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Puygouzon est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Choisir sa prestation à Puygouzon
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Puygouzon (81120) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Puygouzon
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 669 logements sont recensés à Puygouzon par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,5 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 5,4 %.
Informations techniques
94,8 % de maisons et 4,7 % d’appartements : Puygouzon reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
15,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 8,7 % datent d’avant 1946 et 59,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 495 à 1 669 logements entre 2016 et 2022 (+11,6 %).
Maison ou appartement
Puygouzon : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Puygouzon offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 17,1 % des maisons et 9,2 % des appartements occupés à titre principal à Puygouzon. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Puygouzon est passée de 4,1 % à 5,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Puygouzon
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Puygouzon comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 62,3 % ont cinq pièces ou plus, 34,7 % trois ou quatre, 3 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Puygouzon
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Puygouzon : moins de 2 ans pour 8,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,9 %, 5 à 9 ans pour 11,7 %, 10 ans et plus pour 64,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Puygouzon et Albi : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Albi, Puygouzon se distingue par 94,8 % de maisons (49,8 % à Albi) et 15,1 % de ménages locataires (52,3 % à Albi).
Informations techniques
Avant 1946 : 8,7 % des résidences principales de Puygouzon, 18,2 % à Albi. Logements vacants : 5,4 % contre 7,3 %.
Plus de maisons qu’à Albi : les dossiers de Puygouzon portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Puygouzon
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 375 DPE à Puygouzon, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,1 %, contre 60,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 375 DPE enregistrés à Puygouzon : A 11,2 %, B 9,3 %, C 39,7 %, D 24,8 %, E 9,9 %, F 4,5 %, G 0,5 %.
À Puygouzon, 82,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 16,8 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 106 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Puygouzon : électricité (source ADEME) — part du gaz : 18,9 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Puygouzon
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 375 DPE enregistrés à Puygouzon, 2 affichent la lettre G, 17 la lettre F et 37 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Puygouzon : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Puygouzon : 7,8 % gaz de ville ou réseau, 50,4 % électricité, 19,6 % fioul, 22,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Le fioul (19,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Puygouzon
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 375 DPE recensés à Puygouzon, 60 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 10,4 % du parc diagnostiqué à Puygouzon a été construit avant 1948, sur 375 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Puygouzon
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Puygouzon est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Puygouzon : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Puygouzon totalise 19 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Puygouzon dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Puygouzon : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Puygouzon selon DVF 2025 : 2 660 €/m² pour les maisons (17 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Puygouzon ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Puygouzon, code postal 81120, 3 548 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 6,7 km de celui d’Albi (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Puygouzon.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 375 DPE recensés pour Puygouzon
- Code officiel géographique 81218 (INSEE), code postal 81120
- Fiche Géorisques de la commune 81218 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Puygouzon est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Puygouzon (81120) fait partie du secteur couvert autour de Albi ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Puygouzon ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Puygouzon est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Les logements de Puygouzon sont-ils énergivores ?
5,1 % des logements diagnostiqués à Puygouzon sont classés F ou G, sur 375 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Puygouzon ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 669 logements à Puygouzon, dont 1 560 résidences principales. Les maisons en représentent 94,8 %, et 15,1 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Puygouzon ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Puygouzon ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Puygouzon ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Puygouzon par l’ADEME.
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