Carlus · 81990
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Carlus (81990)
Diagnostics avant vente ou location à Carlus : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Carlus : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (49 DPE à Carlus), le bâti d’avant 1997 représente 71,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Carlus, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Carlus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Carlus font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 97,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- 18,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (63,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Carlus : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Carlus est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Carlus
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Carlus, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Carlus ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 329 logements à Carlus : 89,7 % de résidences principales, 2,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 97,9 % de maisons pour 2,1 % d’appartements, le dossier type à Carlus est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
10,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 18,3 % avant 1946, 63,7 % avant 1991, 12,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Carlus est passée de 299 à 329 logements, soit +10 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Carlus
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Carlus : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 27 % des maisons servant de résidence principale à Carlus ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Carlus est passée de 3,7 % à 7,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Carlus : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Carlus comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 60,3 % ont cinq pièces ou plus, 38,6 % trois ou quatre, 1 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Carlus : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,8 % des ménages de Carlus ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,2 % depuis deux à quatre ans, 11,9 % depuis cinq à neuf ans et 65,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Carlus face à Albi
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Carlus compte 97,9 % de maisons et 10,5 % de locataires ; Albi en compte respectivement 49,8 % et 52,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 18,3 % des résidences principales de Carlus, 18,2 % à Albi. Logements vacants : 7,6 % contre 7,3 %.
Plus de maisons qu’à Albi : les dossiers de Carlus portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Carlus
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 49 DPE à Carlus, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 10,2 %, contre 44,9 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Carlus : A 6,1 % ; B 8,2 % ; C 30,6 % ; D 30,6 % ; E 14,3 % ; F 8,2 % ; G 2 %.
Les maisons représentent 98 % des DPE enregistrés à Carlus, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 114 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Carlus est : électricité ; le gaz chauffe 2 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Carlus
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Carlus : respectivement 7, 4 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 49 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Carlus
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Carlus (INSEE 2022) : électricité 41 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 27,1 %, autres énergies 31,9 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 27,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Carlus
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
71,4 % des logements diagnostiqués à Carlus ont été construits avant 1997, selon les 49 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 49 DPE à Carlus. Parmi ceux dont l’année est connue, 22,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Carlus
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Carlus figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Carlus ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Carlus : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Carlus (664 habitants) est identifiée par le code INSEE 81059 et le code postal 81990.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5 km de celui d’Albi (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 49 DPE recensés pour Carlus
- Découpage INSEE : Carlus, code 81059, population 664
- Géorisques pour Carlus : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Carlus (81990) ?
Oui, Carlus fait partie des communes proches desservies depuis Albi. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Carlus ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Carlus est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Carlus ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Carlus ?
5 logements classés F ou G sur 49 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Carlus ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 329 logements à Carlus, dont 295 résidences principales. Les maisons en représentent 97,9 %, et 10,5 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Carlus ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Carlus ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Carlus.
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