Le Sequestre · 81990
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier au Sequestre :
vente et location
Le Sequestre fait partie des communes proches desservies depuis Albi : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Le Sequestre : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (249 DPE au Sequestre), le bâti d’avant 1997 représente 58,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire au Sequestre : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Le Sequestre : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques du Sequestre font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (30,6 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 89,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Avant 1991 pour 37,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le Sequestre : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Sequestre est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer au Sequestre : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements du Sequestre
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
991 logements sont recensés au Sequestre par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 3,9 %.
Informations techniques
Avec 89,2 % de maisons pour 10,6 % d’appartements, le dossier type au Sequestre est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
30,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 37,7 % des résidences principales du Sequestre d’avant 1991, dont 3,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 31,8 %.
Le parc est passé de 835 à 991 logements entre 2016 et 2022 (+18,7 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements au Sequestre
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons du Sequestre offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 12 % des maisons et 9,5 % des appartements servant de résidence principale au Sequestre ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants du Sequestre est passée de 4,3 % à 3,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements du Sequestre
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale au Sequestre (INSEE 2022), avec 41,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Le Sequestre : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,7 % des ménages du Sequestre ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,2 % depuis deux à quatre ans, 21,6 % depuis cinq à neuf ans et 43,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Le logement du Sequestre comparé à Albi
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Albi, Le Sequestre se distingue par 89,2 % de maisons (49,8 % à Albi) et 30,6 % de ménages locataires (52,3 % à Albi).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 3,9 % des résidences principales du Sequestre, contre 18,2 % à Albi ; la vacance atteint 3,9 %, contre 7,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Albi change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE du Sequestre en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques au Sequestre : 2,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 67,5 %.
Informations techniques
Répartition complète des 249 DPE enregistrés au Sequestre : A 15,7 %, B 8 %, C 43,8 %, D 21,3 %, E 8,4 %, F 2,4 %, G 0,4 %.
Près de 32,9 % des logements diagnostiqués au Sequestre sont des appartements ou des immeubles ; 66,7 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 84 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Sequestre est électricité, et le gaz concerne 22,1 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE au Sequestre
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G au Sequestre : respectivement 21, 6 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 249 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le Sequestre : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Sequestre : 28,2 % gaz de ville ou réseau, 50,5 % électricité, 8,7 % fioul, 12,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (8,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Le Sequestre : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (249 DPE au Sequestre) attribue 58,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 249 DPE enregistrés au Sequestre par l’ADEME, 7,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques au Sequestre
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le Sequestre figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Le Sequestre en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité au Sequestre : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle au Sequestre.
Familles de risques recensées par Géorisques au Sequestre : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Le Sequestre ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte au Sequestre
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Le Sequestre, code postal 81990, 2 025 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres du Sequestre et d’Albi : 3,1 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 249 diagnostics au Sequestre
- Code officiel géographique 81284 (INSEE), code postal 81990
- Géorisques, données communales du Sequestre dont 15 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison au Sequestre ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
02Le Sequestre est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Que fournir au locataire au Sequestre ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques au Sequestre ?
7 logements classés F ou G sur 249 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc du Sequestre est-il plutôt locatif ?
30,6 % des résidences principales du Sequestre sont occupées par des locataires et 68,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Sequestre ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer au Sequestre ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G au Sequestre ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G au Sequestre.
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